Métier 03
Extension
Agrandir sans déménager : AD-Project réalise des extensions de maison complètes, de la préparation du terrain jusqu’aux finitions, en soignant le raccordement avec le bâti existant.
01 Le périmètre
Un nouveau volume qui s’accorde avec l’existant
Une extension réussie semble avoir toujours fait partie de la maison. Cela suppose de traiter avec soin la jonction entre deux constructions d’âges différents : fondations, étanchéité, continuité des sols et des réseaux.
Nos extensions sont réalisées complètes, structure et aménagement intérieur compris, pour livrer une surface habitable.
- 01
Implantation et terrassement
Préparation de l’emprise, fouilles et gestion des terres.
- 02
Fondations et structure
Fondations adaptées au sol et indépendantes de celles de la maison, murs et plancher.
- 03
Toiture et étanchéité
Toiture en pente ou toiture-terrasse, selon le projet et les règles locales.
- 04
Raccordement à l’existant
Création de l’ouverture dans le mur de la maison, jonction des toitures et des sols.
- 05
Réseaux et second œuvre
Prolongement de l’électricité, du chauffage et de la plomberie, cloisons et doublages.
- 06
Finitions
Chapes, revêtements et finitions intérieures, en cohérence avec les pièces existantes.
02 Déroulement
Les étapes du chantier
Étape 01
Faisabilité
Règles d’urbanisme, implantation possible, état de la maison existante.
Étape 02
Autorisation d’urbanisme
La déclaration préalable ou le permis de construire doit être obtenu avant tout démarrage.
Étape 03
Gros œuvre et mise hors d’eau
Fondations, structure et toiture du nouveau volume.
Étape 04
Ouverture sur l’existant
Liaison avec la maison, une fois l’extension close et couverte.
Étape 05
Second œuvre et réception
Réseaux, finitions, puis visite de réception en votre présence.
03 Points d’attention
Les règles qui encadrent une extension
Les seuils ci-dessous sont les règles générales du code de l’urbanisme. Le document d’urbanisme de votre commune peut ajouter ses propres exigences.
Déclaration préalable ou permis
En règle générale, une extension jusqu’à 20 m² relève d’une déclaration préalable, seuil porté à 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un plan local d’urbanisme. Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
Le seuil des 150 m²
Si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire.
Les règles d’implantation
Distances aux limites de propriété, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur : elles sont fixées par le document d’urbanisme local.
La jonction des fondations
Une construction neuve et une construction ancienne ne se tassent pas de la même manière. Un joint entre les deux volumes évite que les mouvements de l’un se transmettent à l’autre.
04 FAQ
Questions courantes
Quelle autorisation pour une extension de 30 m² ?
En zone urbaine d’une commune dotée d’un plan local d’urbanisme, une déclaration préalable suffit généralement, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m². Ailleurs, un permis de construire est nécessaire. Le service urbanisme de la mairie confirme la règle applicable.
Une extension peut-elle avoir un toit plat ?
Oui, si le document d’urbanisme local l’autorise. La toiture-terrasse demande alors une étanchéité mise en œuvre avec soin, en particulier à la jonction avec la maison.
Comment est calculée l’estimation en ligne ?
Le simulateur multiplie la surface que vous indiquez par un prix au mètre carré pour une extension complète. Le résultat est une estimation indicative, à titre purement informatif, non contractuelle.
Nos autres métiers
- 01
Construction neuve
Maison individuelle ou bâtiment neuf : terrassement, gros œuvre, toiture, second œuvre et finitions, coordonnés au sein d’un même chantier.
- 02
Rénovation complète
Remise à niveau globale d’un bien existant (structure, réseaux, aménagements intérieurs et finitions) dans un ordre d’intervention maîtrisé.
- 04
Aménagement extérieur et terrassement
Préparation du terrain, terrassement, accès et abords : les travaux qui conditionnent la bonne tenue de tout ce qui sera bâti ensuite.
- 05
Contractant général
Un interlocuteur unique pour l’ensemble de votre projet, de la coordination des corps de métier jusqu’à la remise des clés.
AD-Project intervient à Metz et à Boulay-Moselle.
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