Métier 01
Construction neuve
De la préparation du terrain aux finitions intérieures, AD-Project réalise votre construction neuve en coordonnant l’ensemble des corps de métier au sein d’un même chantier.
01 Le périmètre
Une chaîne de travaux tenue de bout en bout
Une construction neuve mobilise une succession de métiers dont l’enchaînement conditionne la qualité finale : une imprécision en amont se répercute sur tout ce qui suit. Notre rôle est de tenir cette chaîne, du terrassement jusqu’à la remise des clés.
Les projets sont menés clé en main. L’acquisition du terrain et l’obtention du permis de construire restent en dehors du périmètre chiffré.
- 01
Terrassement général
Décapage, fouilles et mise à niveau de la plateforme qui recevra les fondations.
- 02
Gros œuvre
Fondations, soubassement, dallage, murs et planchers : la structure porteuse du bâtiment.
- 03
Toiture
Charpente, couverture et étanchéité, qui mettent le bâtiment hors d’eau.
- 04
Façades
Enduit projeté, ou isolation thermique par l’extérieur avec sa finition.
- 05
Second œuvre
Plâtrerie, électricité, chape, chauffage et sanitaires : les travaux qui rendent la maison habitable.
02 Déroulement
Les étapes du chantier
Étape 01
Analyse du projet et du terrain
Plans, permis de construire, accès au terrain, nature du sol et réseaux disponibles.
Étape 02
Chiffrage par lot
Chaque poste est identifié et chiffré séparément, pour une lecture claire du budget.
Étape 03
Terrassement et gros œuvre
Préparation de la plateforme, fondations, structure puis toiture, jusqu’à la mise hors d’eau.
Étape 04
Façades et second œuvre
Traitement de l’enveloppe extérieure, distribution des réseaux, cloisons et finitions.
Étape 05
Réception
Visite de réception des travaux en votre présence, et levée des éventuelles réserves.
03 Points d’attention
Ce qu’il faut anticiper
Quelques points réglementaires et techniques à garder en tête dès le début d’un projet de construction. Les règles applicables à votre terrain sont à vérifier auprès du service urbanisme de votre mairie.
Le permis de construire
Une maison neuve nécessite un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher dépasse 150 m².
La réglementation RE2020
Applicable aux maisons individuelles dont le permis est déposé depuis le 1er janvier 2022, elle fixe des exigences de performance énergétique, d’empreinte carbone et de confort d’été à intégrer dès la conception.
La nature du sol
Dans les secteurs exposés au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique préalable doit être fournie lors de la vente d’un terrain constructible. Elle oriente le dimensionnement des fondations.
Les raccordements
Eau, électricité, assainissement : les demandes de raccordement se font auprès des gestionnaires de réseaux, avec des délais à intégrer au planning.
04 FAQ
Questions courantes
Le prix du terrain est-il compris dans l’estimation ?
Non. Les estimations et les chiffrages portent sur les travaux de construction. L’acquisition du terrain et les démarches liées au permis de construire n’en font pas partie.
Peut-on confier un seul lot, par exemple le gros œuvre ?
Oui. Chaque lot (terrassement, gros œuvre, toiture, façades, second œuvre) peut être estimé séparément dans le simulateur, puis faire l’objet d’un échange sur votre projet.
L’estimation en ligne vaut-elle devis ?
Non. Elle constitue une estimation indicative, à titre purement informatif, non contractuelle. Un devis ne peut être établi qu’après étude de votre projet.
Nos autres métiers
- 02
Rénovation complète
Remise à niveau globale d’un bien existant (structure, réseaux, aménagements intérieurs et finitions) dans un ordre d’intervention maîtrisé.
- 03
Extension
Gagner de la surface en prolongeant l’existant, avec une attention particulière portée à la jonction entre le bâti d’origine et le nouveau volume.
- 04
Aménagement extérieur et terrassement
Préparation du terrain, terrassement, accès et abords : les travaux qui conditionnent la bonne tenue de tout ce qui sera bâti ensuite.
- 05
Contractant général
Un interlocuteur unique pour l’ensemble de votre projet, de la coordination des corps de métier jusqu’à la remise des clés.
AD-Project intervient à Metz et à Boulay-Moselle.
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